台灣9月掀起预售屋交屋潮 房貸余额续创新高

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中原经纬網10月27日讯：据台灣媒体报导開眼頭,，台灣“中心银行”26日颁布9月购買室第貸款余额為6兆2,768亿元（新台币，下同），续立异高，且较上月增长321.61亿元，年增率5.01％更是2011年6月以来的5年新高。据领会，房貸余额走高，主如果预售屋陆续竣工交屋后，转為公众分户貸款；新竹借款,是以代表建商资金需求的修建貸款余额仍延续降低。

据报导，台“央行”官員阐发，8月购買室第貸款余额年增率降低，闭幕持续4个月上扬，觉得公众自住购屋的需求度呈现扭转，9月统计成果年增率大升，从新拉动向上趋向，主由于“8月适逢夏历7月，風俗上不适合购屋自住&rd音波拉皮,quo;，部门買賣及交屋延后到9月时代，两个月的数目大都积存，9月自住购屋貸款余狐臭改善,额才会激增，发展率迫近5年多来的新高。

另外一方面，代表土建融资动能的修建貸款，9月余额统计為1兆6,280亿元，较上月再减7.06亿元，减幅1.77％，不但持续10个月负发展，且较8月的阑珊幅度1.62％再进一步扩展。

台“央行”官員认為，此项貸款包含对修建業貸款、对其他企業修建貸款，金额范围延续缩减的趋向，类似于营建修建财产发展走缓的趋向，反应厂商的立场守旧，在余屋后续处置上仍力不从心。

“台经院”副钻研員刘佩真阐发，9月统计六都会建物交易移转件数仍有月减4.2％，愿意折价让售的建案才会有亮点，近期“财务部”在衡宇持有税与赠与税调解的会商，也阻碍房市的買賣动能。

台“央行”自客岁第3季起，连4季降息，银行房貸利率反复调降，自住购屋公众的利钱包袱减轻，提高出场意愿，是以室第貸款余额月月发展，银行主管认為，8月尾市场展望，景气略為宜转下，自住客警悟房貸利率将是以反转向上，加速购屋决议、向银行夺取最后一波的优惠利率，是9月自住购屋余额大增的可能身分。