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標題: 借款合同範本民間放貸業務流程及其法律風險控制 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-3-3 13:27
標題: 借款合同範本民間放貸業務流程及其法律風險控制
官方放貸業務流程及其法律風險控制一、資信觀察

1、對借款人的資信觀察：

借款人是公司或其他企業的，資信觀察的形式主要召集一下幾個方面：借款合同範本民間放貸業務流程及其法律風險控制.a、從财務報表、審計申訴、銀行授信、注冊資本等方面去初步鑒定；b、實地勘察，主要從辦公環境、不動産資産價值數量、員工數量、其他硬件設施法式、産業類型、市場份額和前景。C、看公司有沒有大宗負債、大宗官司纏身的環境（這個能夠從法院、社會對該公司的評價等方面着手），公司主要引導能否牽連巨大違紀、犯罪或被索賠事宜；d、公司價值大的資産能否明淨，即能否有抵押或被查封、解凍的環境。

借款人是天然人的，資信觀察的形式主要召集一下幾個方面：a、概況印象，從衣食住行、談吐等方面着手；b、社會評價，本民.看方圓的人對他的評價；c、銀行征信記載；d、做事單位、崗位、社保材料；

2、對擔保人（平常環境下特指提供保證擔保的單位或天然人）的資信觀察。

平常情形，我們不得經受天然人提供的保證擔保，尤其是唯有天然人提供保證擔保而沒有其他擔保方式的情形，但該天然人是公司的最大股東的除外。

當單位提供保證擔保時，資信觀察的形式與對借款人的資信觀察形式好像，但是要特别要提防一下幾個方面：2.1國度機關、事業單位、公益法人（學校、公立醫院、公益性社會整體等）提供保證擔保的，我們不得經受，由于法律阻難它們對外提供保證擔保。借款協議書.2.2企業的分支機構（分公司、分廠）、職能部門提供保證擔保的，我們不得經受，土地抵押借款合同.但該分支機構一經取得企業的書面受權除外。

3、資信觀察的原則：

資信觀察寬嚴水平主要取決于以下四個方面：

3.1 借款金額的大小。借款金額越大，借款人.風險越大，查看應更莊重。

3.2借款時間長短。借款時間越長，變數越大，風險也就越大，查看應更莊重。

3.3 利錢率的大小。借款合同範本.平常情形下，給的利錢率越大，分析借款人資金狀況越差，查看應更莊重。

3.4擔保方式優劣。平常情形下，有足夠實物、股權擔保的公司（私人）資産狀況必然比沒有擔保或隻能提供保證擔保的公司（私人）要好，所以對後一類的借款人資信查看應特别莊重。

二、業務操作細則

1、借款合同。主要以借款合同範本爲基礎，貫串個案的全體環境再作适應蛻變，但隻能主體不能是公對公。

2、擔保方式的落實：法律.

A、房産抵押。首先，要查看拟用作抵押的房産能否保存權屬争議、能否與别人共有、能否是夫妻協同資産（與别人共有的，必必要其他共有人在借款合同上簽字或出具書面應允提供擔保的函）以及能否保存權益限制（主要指保存抵押、被法院解凍、查封的情形，所以必必要借款人到房産局去打印權益受限環境的表））；其次，必需到房産局處置抵押注冊，土地貸款.否則抵押權不奏效，特地環境不能及時去處置注冊的，也必需把相關手續文件放在我們公司，全體必要哪些文件，能夠到市房産局去讨論，并随時打算。土地抵押借款合同.

B、獨立的國有土地運用權作抵押。首先，要看一下國有土地運用權的性子，是劃撥而來的還是出讓而來的，倘若是劃撥而來的，我們平常不得經受，倘若是出讓而來的，要看出讓金能否一經全部交給政府，其主要看土地運用權的節餘期限。其次，必需到河山資源局去處置抵押注冊，否則不會奏效，特地環境不能及時去處置注冊的，合同.也必需把相關手續文件放在我們公司，全體必要哪些文件，能夠到河山資源局去讨論，并随時打算。

C、股權質押。首先，原則上我們是不得經受股權質押擔保的，由于股權的價值跟公司的淨資産親近相關，借款人.而要對一個公司的淨資産做出确實鑒定是很難的，所以股權的價值很難确定，恐怕根基不值錢。其次，做股權質押擔保一定要到公司注冊的工商局去處置股權質押注冊手續，否則相應質權不奏效，特地環境不能及時去處置注冊的，也必需把相關手續文件放在我們公司，全體必要哪些文件，及其.能夠到工商局去讨論，并随時打算。

D、應收賬款質押：首先，借款.原則上我們是不得經受應收賬款作質押擔保的，一則是由于應收賬款質權的達成很困苦，程序雜亂，一旦出質人不願主動執行，還是得打官司；二則是應收賬款不确定身分多、絕對星散，控制.不容易操作和左右。其次，用應收賬款作質押的，必需到中國公民銀行分支機構信貸征信要旨處置質押注冊，乃至必要在此之前處置公正，否則相應應收賬款質權不奏效。借款單.

E、動産抵押或質押。動産質押絕對對比單純，隻消把用于質押的動産托付給我們便可，而對于動産抵押的，要分别不同對象做不同看待：1、對汽車、船舶、航空器等有相應注冊部門的，借款協議.最好到相關部門去處置抵押注冊，否則雖抵押權有用，但不得反抗好心第三人，倘若抵押人（車倆全面人）在此時刻把汽車（船舶、航空器）賣給第三人了，則抵押權主動生效。流程.

2、對于其他動産抵押的，則不必要處置注冊，自抵押合同（抵押條款）簽署之後便奏效，也能夠反抗好心第三人。

F、其他擔保方式：例如彙票、債券、支票及常識産權質押等等。借款協議書.

3、如何存款、如何計算利錢？

年利率平常不得逾越24﹪左右，月利率不得逾越2﹪左右，借款合同範本.日利率不得逾越1&permil;左右，憑據上述法式、借款本金及日期便明确能夠寫進借款合同中的最大借款利錢，别的局部則以現金借據的方式操作，但借據日期要提早。

例子：B公司欲向天然人A借款100萬元，借款期限爲1年，兩邊商定年利率爲40﹪，利錢爲40萬元。但依據法律原則，該利率已顯着高于央行同期存款基準利率（現實上憑據央行最新數據，5年期以上的基準年存款利率才7.01﹪）的4倍即24﹪，逾越局部則不受法律保衛，借款合同範本民間放貸業務流程及其法律風險控制.所以我們必需采取以下方式潛藏：

程序：

（1）把40萬利錢拆分爲24萬和16萬，其中24萬元寫在借款合同内裏，另外16萬元要借款人打現金借條。盡量現實中很多歸還人以爲利錢過高犯罪而不寫進合同，其實這樣做，倘若借款人能夠如期還款還好，一旦産生糾葛，借款人則能夠完全不認賬，說是白借的，所以受法律保衛的借款利錢該當寫到合同内裏去。

（2）天然人A以銀行轉賬、現金等方式把100萬元托付給B公司，不宜間接扣除40萬的利錢隻打60萬元，由于借款合同是實踐性合同，天然人A對B公司倘若隻炫誇60萬轉賬，則法律認定兩邊現實隻保存60萬元的借款合同，而不是100萬的借款合同。

（3）B公司托付40萬利錢後，天然人A向B公司開具收據兩份，即收到100萬元借款的利錢24萬元和16萬元借款本金。

（4）末了天然人A就等着B公司還100萬元本金了。

倘若利錢以月或日計算，異樣道理，異樣操作便可。

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