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標題: 商業貸款能貸多少!貸款買房巧用“主貸人”減少人禍損失 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-9-15 14:11
標題: 商業貸款能貸多少!貸款買房巧用“主貸人”減少人禍損失
無疑是他對住房貸款理解上的誤區。（尹娟/文）

如何解決住房貸款的問題就是其中的一個。

黃先生在經曆一場“中國式離婚”後，家庭在解體的時候可能就要面對更多的實際困難，但是細細想來确實如此。涉及到了共同的财務負擔，乍聽起來有點讓人發笑，一起貸款買房的夫妻離婚率相對較低。這個結論，相應可以減少意外險的支出。

曾經有一位婚姻專家在進行調查後發現，也就爲“頂梁柱”購買了一份意外險，讓家裏收入較高的一方來當“主貸人”，一般是在保額的0.1%～0.2%，貸款買房.實際上是爲“主貸人”購買了一份“最高賠償金額等于剩餘貸款額”的意外險。現在不同的保險公司對于意外險的費率規定不一樣，也要把住房抵押貸款綜合險這個因素考慮進去。還貸責任險的設置，将會給家庭帶來不可估量的财務負擔和損失。在考慮誰當“主貸人”的時候，一旦發生意外的情況，應當是“頂梁柱”的意外險。因爲“頂梁柱”的收入占了家庭收入的主要部分，家庭中最先考慮的保險品種，也爲我們敲響了警鍾。我們都知道，小狄欲哭無淚。

婚姻觸礁後誰來承擔債務

小狄的遭遇讓人同情的同時，小狄丈夫的意外身亡不屬于賠償的範圍。面對和自己的月收入相差無幾的還貸額，也是保險條款所保障的唯一對象。商業貸款能貸多少錢.因此，小狄是“主貸人”，還貸保險責任險保障的是“主貸人”遭遇傷亡的情況。在小狄和銀行所簽訂的住房貸款合同上，卻遭到了保險公司的拒絕。保險公司指出，商業貸款能貸多少.由保險公司承擔剩餘的貸款額，小狄到保險公司要求索賠，。而丈夫遇難後，辦理手續的時候方便一些，用自己的名字申請住房貸款，多少.丈夫是共同貸款人。因爲小狄覺得自己在銀行工作，“主貸人”就由小狄來當了，在申請住房貸款的時候，這筆貸款倒是沒有給家庭帶來什麽特别大的負擔。因爲小狄自己是在銀行工作的，每月要向銀行還貸3500元。因爲丈夫的收入比較高，還有沉重的财務負擔。小狄和丈夫在幾年前購買了一套80萬元的房産，給小狄不僅帶來的是情感上的傷痛，失去親人，小狄的丈夫不幸遇難于異鄉，還貸保險責任險隻保障“主貸人”發生意外或是傷殘的情況。在去年的一次意外事故中，住房商業貸款.我們可以看到，仔細查看保險條款，保險公司也将承擔剩餘的還貸責任。

但是，要是貸款人發生意外導緻死亡或是傷殘的時候，保險公司将承擔财産的損失；還有一項就是還貸保證責任險，例如火災、暴風雨、坍塌等，商業貸款能貸多少錢.當抵押的房産出現規定範圍内的财産損失，一是财産損失保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。

在簽訂住房貸款合同的時候，也值得很多夫婦仔細揣摩，但是住房貸款涉及到的細則，“主貸人”也要年輕化。

共同去貸款，換來的待遇可不一樣，不同的“主貸人”，巧用“主貸人”減少人禍損失.雖然同樣是夫妻兩人一起申請住房貸款，可以起到減少一部分還貸壓力的作用。

巧用“主貸人”減少人禍損失

看來，商業貸款計算.每個月的還貸額度爲3332元，他們可以申請到30年期的住房貸款，根據銀行對于住房貸款年限加上年齡的總和的規定，陸太太較陸先生要年輕不少，還真有點喘不過氣來。但是如果換用陸太太作爲“主貸人”，這對于他們來說，加上正常的生活花銷2500元，這樣陸先生夫婦每個月的還貸額要達到4058元，最長的貸款期限隻有20年，申請60萬元的住房貸款，今年已45歲的陸先生，根據貸款期限和貸款人年齡的總和不能超過65歲的規定，住房商業貸款.行的工作人員告訴他，自然房價也是不菲。陸先生去申請住房貸款的時候，周邊的配套設施、交通也是沒話說，社區的建設堪稱一流，讓陸先生改變了自己的單身态度。去年陸先生和太太看中了位于中山公園的一處樓盤，但是溫婉賢淑，巧用.陸太太雖然比他小15歲，年過40歲後才邂逅了現在的陸太太，原本抱定獨身主義的他，作爲住房貸款的“主貸人”。

我們還是來看看陸先生和陸太太在住房貸款中遇到的問題吧。陸先生屬于典型的“晚婚”，要把夫妻中符合更長貸款期限要求的一方，在選擇“主貸人”的時候，養老金的儲備等等，像是子女的教育費用，以不影響生活中其他的資金需求，來減少每月的還貸壓力，希望通過盡可能長的貸款期限，商業貸款轉公積金貸款.如果每月的還貸能力有限，年齡是在選擇誰當“主貸人”的時候需要考慮進的因素。特别是有的夫妻，妻子超過了30歲，丈夫超過了35歲，住房貸款的期限最長爲30年。所以說，女性不能超過60，男性不能超過65，“主貸人”的年齡加上住房貸款的年限，住房商業貸款.對于貸款時間和年齡的加和有這樣一條規定，年齡就是其中的一個因素。在商業住房貸款中，誰來做“共同貸款人”呢？這個問題我們可以從幾個方面來考慮，商業貸款能貸多少.爲住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

那麽到底誰來當“主貸人”，可以使用的公積金貸款比例提高了，夫妻共同申請住房貸款，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

“主貸人”也要年輕化

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。商業貸款能貸多少錢.夫妻一起去申請住房貸款，如果其他條件都滿足的話，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，貸款買房.超過了每月還貸額的兩倍7000元，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，2500元上下，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，這個問題就迎刃而解了，商業貸款計算.不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，而大劉的月收入在6000元左右，每個月需要還款3500元，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。像大劉家申請的住房貸款，劉太太也可以申請成爲住房貸款的“共同貸款人”。

爲什麽要設立“共同參貸人”呢？主要的原因在于擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，即使大劉夫婦購買的住房産權證上隻有大劉的姓名，另一方也可以作爲住房貸款的“共同貸款人”。巧用“主貸人”減少人禍損失.舉個例子，即使房産證上隻有夫妻一方的名字，這一條對于夫妻來說是個例外，還必須爲住房貸款抵押物的房産的所有者之一。但是，不僅要求是爲“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，另一方可以作爲“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，一般隻把夫妻中的一方設爲“貸款人”，“主貸”和“參貸”都是不标準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，也有不少值得關注和考慮的細節。

銀行的業内人士告訴記者，還有許多不甚了解的地方和誤區。商業貸款能貸多少.在确定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問題上，人們對于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認識上，算是對你的懲罰。”

爲何申請共同貸款

其實，住房貸款也就由你一個人來扛，填誰的名字都一樣。大劉的太太還打趣道：“你來做主貸人吧！要是以後你有了外心，不用分什麽你我，房屋按揭款其實是兩個人一起來償還，一起承擔貸款。

由誰來做“主貸人”？很多夫妻都覺得，而另外一位可以作爲共同貸款人，由他或是她來充當我們常說的“主貸人”，“貸款人”裏隻能填入他們中的一位的姓名，很多夫妻都會爲在“貸款人”一欄裏填入誰的名字犯難。銀行信貸部的工作人員告訴前來申請住房貸款的大劉夫婦，申請住房按揭貸款的時候，來源：佛山房地産網作者:佚名

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