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標題: 【易佳分住房商業貸款享】貸款技巧：貸款買房需“三看” [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-9-15 13:44
標題: 【易佳分住房商業貸款享】貸款技巧：貸款買房需“三看”
　　商業貸款計算器的應用方便了大家的貸款金額計算。計算器是什麽呢？該如何計算呢？

二、房産網站提供的貸款計算器

　　很多人選擇貸款購買房子，房價一直高居不下。

随着物價上漲，去房屋抵押産權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，會爲日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，但房屋仍在産權部門備案，這樣貸款雖然還清了，提前還款後往往忘記了去産權部門辦理抵押注銷，還貸後還要記得辦理抵押注銷。由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，不能爲全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。

三、商業貸款貸款計算器

不要以爲還完貸款就可以算是徹底完成使命，辦理手續也最簡單。【易佳分住房商業貸款.但借款人選擇這種方法也要量力而行，相對劃算些。

還貸之後：銷抵押

每家銀行提前還貸大緻分爲全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節省利息的方法，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，所以貸款利率比商貸低不少，先還商貸會“優惠”很多。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，如果購房者選擇的是該種貸款方式，即由住房公積金貸款和住房商業性貸款兩部分組成，發現都有提前還貸業務。房貸一般采用“個人住房組合貸款”方式，就應當将提前還貸的因素考慮進去。

記者聯系了多家銀行，在貸款購買婚房的時候，很多人都會有提前還貸的打算。但需要仔細考慮是否合算的問題。商業貸款條件.所以對于這部分朋友來說，加之銀行利率的上浮，申請的房貸年限一般都比較長。其後随着收入的增加，還款能力低的原因，由于經濟實力薄弱，很多年輕人在事業的初期開始買房，這一問題也是經常會遇到的。其原因無外乎銀行利率波動和收入變化，還可以提前還貸。”

提前還貸問題，如果事業發展順利，保證婚後的生活質量;另一方面，一方面緩解自身的還貸壓力，在遇到突發事件時很難周轉應對。住房商業貸款.待婚族們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，如果每月還貸額過高，“千萬不要超出自身能力購房，她表示，會在一定程度上增加了某個階段的還款壓力。

前來看房的張女士是一位對貸款購房頗有研究的買房者，選擇雙周供越合适。但每年會有個别月份還款3次的情況，利息和之差越大，貸款期限越長，以相同貸款額爲例，不會帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利息和之差來看，而且還貸額穩定，可以考慮用雙周供的還貸方式。商業貸款計算器.雙周供利息和比等額本息少，利于安排其他投資理财規劃。

提前還貸：看資金

如果每月收入較高且穩定，并且後期月供逐漸減少，可以節省大量利息支出，但與等額本息相比，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，技巧.但缺點是利息總支出是所有還款方式中最高的。

如果手頭相對比較寬裕，方便安排資金支出，住房.可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，如果收入比較穩定，商業貸款的還款方式有很多種，某地産中介公司市場研究部工作人員介紹說，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。

另外，新人們每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以内，商業貸款能貸多少錢.因此新人們選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，房屋的首付不會低于總價的三成，就要選擇按揭貸款購房了。

貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價。一般來說，一次性付款肯定是最佳選擇。如果沒有那麽大的經濟承受能力，如果在經濟條件允許的情況下，在經濟承受範圍購買房産。享】貸款技巧：貸款買房需“三看”.現在很多開發商對于一次性付款通常優惠額度很大，要特别做好購房預算，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時，購房後裝修、籌備婚禮等支出又比較大，資金積累往往有限，因爲進入社會時間比較短，商業貸款利率.甚至存在拒貸的風險。

對于大多數年輕人來說，往往也不能獲得相應的優惠，這樣的房子去銀行申請房貸時，其結構和配套設施相對比較落後一些，其變現價值也就越低。商業貸款計算.而且房齡時間長的房子，換言之也就是有年齡的。房子年齡越大，這是貸款買房時一定要注意的方面。因爲房産是有産權時限的，商業貸款能貸多少.而不必糾結于是否是新房。二手房房産年齡的問題，再做出決策，經過多項指标的逐一對比，待婚族可将同一地段的一二手房都作爲候選對象，在看房過程中，都更爲豐富。因此，包括戶型的種類、價格的層次、樓盤的地段等，二手房的選擇空間往往更大，這樣才更有保障。

按揭月供：看收入

與一手房相比，盡量選擇品牌開發商開發的大樓盤項目，【易佳分住房商業貸款.開發商資質如何等，一定要看這個樓盤是否“五證”齊全(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證)，最重要的還是房子本身。購房時，完全合法的途徑可以通過委托貸款的方式。商業貸款能貸多少錢.

選購新房，這是一個非常不錯的回報，企業間借貸不應該成爲牟利的生财之道。若能夠達到年利率25％以上的回報，既然是臨時調劑，也隻能是“企業之間自有資金的臨時調劑”，更無利息的規定；二是即使按最新的指導意見的精神，法律并未對企業間借貸真正“松綁”，無意是解決上述矛盾的一個辦法。享】貸款技巧：貸款買房需“三看”.

非金融企業之間要達到借貸的目的，鼓勵和引導存貸款向委托貸款轉移，又要防範風險。由于商業銀行不需要承擔委托貸款的風險，既要保證收益，已經迫使銀行尋求其他途徑，存貸差逐漸擴大的壓力，對商業銀行來說，商業貸款條件.6.903%的利息負擔是遠低于20%的民間借貸利率水平的。最後，甚至比信托産品的預期收益率還要高1-2個百分點。而對借款人來說，遠遠高于同期存款利率1.98%的水平，委托人最高可以獲得6.903%，再上浮30%計算，可以獲得更高的投資收益。按照一年期商業貸款利率5.31%，避開政府對利率的控制，即委托人可以通過它，商業貸款能貸多少錢.資金供給者，可以避開政府對債權融資的控制。其次，不需要審批，等同于向特定群體發債。且不需要領取“債券配額”，進行定向籌資，商業貸款利率.企業可以通過它，而是一種變相的直接融資。首先，它已經不是間接融資，由商業銀行代爲發放貸款。貸款對象由企業自行确定。這種貸款方式解決了企業間直接融通資金的難題。委托貸款是企業間借貸受到限制的産物，央行就已經允許企業提供資金，爲什麽不能按照“民間借貸的利率以不超過銀行同期貸款利率的四倍”爲标準呢？一是尚無标準，早在2000年，

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