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標題: 商業貸款計算器_2542商業貸款轉公積金貸款商業貸款能貸多少_商 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-9-15 11:29
標題: 商業貸款計算器_2542商業貸款轉公積金貸款商業貸款能貸多少_商
工行商業存款（純商貸、組合貸）
一.套數肯定及存款成數、利率（仍以存款套數爲圭臬）
首套房：以借款人家庭爲單位，從未存款購房，初度請求存款：
（1）面積在90平米以上最高可貸7成，利率7.5折；
（2）面積在90平米以下最高可貸8成（貴賓客戶）利率8.5折；一般客戶最高可貸7成，利率7.5折。
二套房：商業貸款能貸多少錢.以借款人家庭爲單位，隻消有過一次住房存款紀錄，再次買房，商業貸款計算器.屬二套房，首付5成，利率上浮10%
三套房：以借款人家庭爲單位，有過兩次住房存款紀錄，再次買房，屬三套房，首付6成，商業貸款能貸多少.利率上浮20%
注：（1）抵押物面積低于70平米或抵押物總價低于70萬，必要主貸人到達工行所規則的貴賓客戶圭臬；
（2）房齡高出20年，适當低落成數。
二.存款年限：工行對房齡沒有哀求，最高可貸到30年。

存款年限≦土地應用年限（70年）—抵押物房齡；
存款年限≦70歲—借款人年齡（能夠取參貸人中年齡最小者計算）；
主貸人或參貸人年齡在40歲以下（含40）根本上都能夠存款30年。
房齡高出20年，都能夠貸到30年。
三.貴賓客戶：商業貸款條件.
1.名下金融資産（含股票、基金、安全等）折算後價值50W以上或總資産（動産和不動産等）折算後價值400W以上；
2.年支出高出12W（需提供相應的稅單或銀行代發工資明細流水清單）；
3.曾有住房商業性存款金額50W以上（含存款已結清者）、抵押類商業性存款金額100W以上（含存款已結清者、私人住房組合存款客戶）無逾期還款者；
4.隻供認江浙滬、北京市、廣東省、深圳市地域的國企副科級（含）以上、中級（含）以上職稱、校級（含）軍官、公務員、金融行業（安全代理人除外）、醫生、教練、注冊會計師、律師；中國電信、電力、航空公司等正式在編職員；
5.中國電信、電力、挪動轉移通訊、航空、煙草公司等正式員工；。
6 .世界500強和中國500強企業的中初級以上管理人員。
四．還款方式：
1、等額本息：本金逐月遞減，息金逐月遞加，月還款額不變。商業貸款能貸多少錢.
2、等額本金：本金連結相似，息金逐月遞加，月還款額遞加。
等額本息”每期還款金額相似，即每月本金加息金總額一樣，借款人還貸壓力平衡，但息金承擔絕對較多；“等額本金”又叫“遞加還款法”，商業貸款條件.每月本金連結相似，息金不同，商業貸款轉公積金貸款.前提還款壓力大，但此後的還款金額逐步遞加，息金總承擔較少。。。
五．二手房買賣流程：
1.高下家訂立買賣合同。
2.訂立買賣合同當天可訂立借款合同。（借款人把相關質料交到信貸員手裏）
3.質料搜求完全後，銀行劈頭舉辦審批。（3-5個就業日）
4.審批通事後隔天可約好高下家，由中介陪同去房子所在區的交往中間處分過戶手續。商業貸款利率.
5.15—22個就業日後，新的産證和他項權益證同時爆發送往銀行，銀行舉辦審核事後存款到指定賬戶。
6.下家支付新産證及相關質料。
六．二手房相關的稅費：
1上家必要交納的稅費
（⒈）滿5年的廣泛住房
a.私人所得稅：差額（現交往價—原購入價） *20%或全額（現交往價）*1%；家庭獨一套住房免征；
b.印花稅：住房商業貸款.免征
（⒉）未滿5年的廣泛住房
a.營業稅：差額（現交往價—原購入價）*5.55%；
b.私人所得稅：差額（現交往價—原購入價）*20%或全額（現交往價）*1%;
c.印花稅：免征
(⒊)滿5年的非廣泛住房
a.營業稅：商業貸款計算.差額（現交往價—原購入價）*5.55%；
b.私人所得稅：2542商業貸款轉公積金貸款.差額（現交往價—原購入價）*20%或全額（現交往價）*2%；家庭獨一套住房免征；
c.印花稅：免征
(4)未滿5年的非廣泛住房
a.營業稅：2542商業貸款轉公積金貸款.現交往價*5.55%；
b.私人所得稅：差額（現交往價—原購入價）*20%或全額（現交往價）*2%；
c.印花稅：商.免征
2、下家必要交納的稅費
（1）廣泛住房
a.契稅：..90㎡以下，首套房，全額（現交往價）*1%..
非首套房，全額（現交往價）*1.5%..
...90㎡—140㎡，全額（現交往價）*1.5%
b.印花稅：免征。
（2）非廣泛住房
a.契稅：商.全額（現交往價）*3%.
b.印花稅：免征
公積金住房存款
一.公積金存款條件：
1. 公積金必必要接連交納滿6個月，才吻合公積金存款條件。
2. 純公積金存款必必要經過議定公積金中間才能處分。
3. 外地公積金不可在上海應用。
二.公積金存款的額度及利率:
1. 公積金存款沒有一套二套之分，商業貸款能貸多少.是以家庭爲單位，用根本公積金的賬戶餘額*40，最高可貸到30W，補充公積金的賬戶餘額*20，最高可貸到10W，全體能貸到幾何，仍以公積金受理查詢的爲準。
2. 根本公積金的賬戶餘額到達7500元，補充公積金的賬戶餘額到達5000元，即可到達最高下限額度。
3. 公積金是以家庭爲單位，夫妻處分公積金存款，商業貸款條件.根本公積金的額度最高可貸到60W，都有補充，最高可貸到80W；要是說夫妻兩邊其中任何一方有過一次公積金存款，未結清，是不能再次應用公積金存款的，結清後，可再次請求公積金存款，根本公積金的額度最高可貸到40W，都有補充，最高可貸到60W。商業貸款計算器.
4. 未婚者，能夠與父母完全應用公積金存款，但借款人的戶口必必要在完全滿1年。多少.
5. 公積金存款的年利率是3.87%
公積金存款年限：
1手房和5年之内的次新房最高能夠貸到30年，高出5年房齡的房子，一般最多是15年期限。

持證抵押存款
持證抵押存款就是将自有本市的房産經過議定抵押給銀行獲取存款，根據其用處可分别爲消磨存款和策劃性存款。
消磨存款用處：
此刻房貸被認定爲第三套或三套以上的客戶，根據目前的政策必需首付6成，商業貸款計算器.利率上浮20%，要是說您名下有其他房産，那麽能夠将名下的房産來抵押給銀行，那這筆資金能夠用作購房等；
策劃性存款用處：
策劃性存款必必要餍足自有實體的公司，用您名下的房産經過議定抵押給銀行來獲取存款，這筆資金能夠用來購銷商、建築、貿易等。
存款成數及利率：
最高可貸到名下房産評價價的7成。
利率遵循基準利率上浮10% 即6.534%
存款年限：
消磨存款：以住房抵押置備住房，商業貸款條件.最高可貸到20年。
其他10年。
策劃性存款：最高可貸到5年。
盼望對衆人有所助理!如有疑問!可随時下去商議!衆人完全研究研究.

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