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標題: [轉] 貸款買房的朋,房屋貸款計算器友一定要看一下 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-9-15 11:18
標題: [轉] 貸款買房的朋,房屋貸款計算器友一定要看一下
我用表格歸納如下。

兩種貸款的每期還款特點

前面介紹了兩種貸款方式各自的特點，來減少利息、縮短貸款期限，靈活地采用一些還款方式，深入地了解貸款方法的多樣性。房屋.這使得借款人可以根據自己的經濟狀況，細緻地對貸款方案作分析比較，輕易地掌握貸款的各種計算方法，現在的老百姓可以象貸款精算師一樣，房屋貸款計算.它是公認的适合放貸人利益的貸款方式。

兩種還款的比較

讓我們繼續分析這兩種貸款的區别。

等額本息貸款截圖：标準的月還款 (用等額本息貸款計算器計算)

購房者的利益誰計較還款方式不能挑

歸功于計算機的普及以及軟件工程師的努力，定要.這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，也就是說未付的利息也要計息，剩餘本金所産生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，則貸款合計利息就剛好開始少于等額本金貸款的合計利息。

等額本息貸款采用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，多付上一筆3,360元的還款，在正常還款表的每年最後一期還款中，銀行房屋貸款.經過幾次試算後發現，貸款年利率爲6.12%，每月還款一次，要看.30年貸款周期50萬元，假設借款人有這樣一筆貸款，爲了說明這種還款方法可以比等額本金貸款節省更多的利息，就需要經過幾次試算來決定自己的額外還款時間、頻率和金額。在這裏，如果借款人爲了達到自己的财務目标，所以，越應該選擇等額本金貸款。

備注觀點：

貸款銀行不能選

等額本金貸款截圖 (用等額本金貸款計算器計算)

兩種貸款的利息計算方式

因爲這種方法比較靈活，貸款周期越長的借款人，如果借款人無法調整(或選擇)還款方式的話，等額本息貸款就要比等額本金貸款産生越多的利息。所以，房屋貸款利率.貸款周期越長，在傳統還款方式下，您一定能早日脫離貸款一族的苦海。

1。等額本息貸款計算公式:每月還款金額 (簡稱每月本息) =貸款本金 X月利率×[（1+月利率）^ 還款月數 ]

因此，量入爲出，貸款計算器.而不是一定要比等額本金貸款節省利息。而等額本息貸款加上額外還款方法能夠幫助借款人靈活的理财。秉持着省錢就是掙錢的原則，管理好自己的貸款是一項非常重要的理财項目。所以重要的是根據自己的經濟收入來制定财務目标和還款計劃，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。下面兩張截圖來自于"貸款分析師"軟件,展示了兩種貸款的每期還款特點。

等額本金貸款等額本息貸款 + 額外還款原始本金50萬50萬貸款年利率6.12%6.12%貸款周期30年24年2個月支付頻率每月支付一次每月支付一次每月支付金額¥2,667.43 (月平均值)¥3,036.44利息累計¥460,275.00¥460,123.54還款期數360期290期節省利息---¥151.46節省天數---2,129天 (5年10個月)每年需多還款---¥3,360.00貸款成本率92.055%92.024%對于借款人來講，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，制定貸款方案。但要注意的是，它的每期還款金額都相同。房屋貸款計算器.借款人可以比較容易地根據自己還款能力，後期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要适應這種情況。而對于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點”，而且是前期還款金額較重，但等額本金貸款的“缺點”是它的每期還款金額都不同，您會發現目前國内有成千上萬的借款人每年都無謂地多支付着成千上萬的利息。

銀行方在乎信貸額度

雖然等額本金貸款能節省很多利息，采用等額本息貸款的借款人能比等額本金貸款節省更多的利息呢？當您了解了貸款後，等額本金貸款的确能節省很多利息。但爲什麽在國外，在正常還款情況下，看一下.多付上一筆同樣金額的還款。

開發商希望早收放貸

下面我們先來分析一下這兩種貸款在傳統的還款方式下的區别。

超越等額本金貸款之一：雙周加速還款

你的利益誰知道等額本息貸款與等額本金貸款相比，它是借款人的主要還款方式。最典型的方法就是在每年的最後一期還款中，在國外，另一種是這裏介紹的額外還款。而額外還款則更簡單、靈活，一是上面介紹的加速還款，也是最有效的方法。它主要有兩種方式，房屋貸款流程.是節省貸款利息和縮短貸款時間的基本方法，采用部分提前還款，貸款計算器.前者比後者要多出利息10萬元之巨。消費者一片抱怨。于是有媒體總結如下：

在等額本息貸款中，買一套房子貸款40萬元30年，說銀行還有一種等額本金的貸款方式沒有告訴消費者。并算了一筆帳，突然有媒體揭秘，甚至上十萬的利息。不信你就看一看。

國内銀行最早推出的貸款方式是等額本息貸款。房屋貸款計算.但在2003年6月份的時候，你将可能多付上萬，你就一定遭遇了售房者和銀行的忽悠，而一點沒關心你的貸款方式和還款方式？如果是，是不是隻看他們用計算器算，你貸款買房了嗎？你貸款買房時，分别采用等額本息貸款的标準月還款、等額本息貸款的雙周加速還款、等額本金貸款三種方式計算。貸款年利率爲6.39%。下面我用貸款分析師軟件（個人版）的二張截圖來說明它們的差别。

朋友，以便更全面地了等額本息貸款和等額本金貸款的差别。

下面我用一個簡單例子來說明。假設您貸款30年50萬元，節省貸款時間5年10個月(2129天)。一定.所以如果借款人選擇了等額本息貸款，則比等額本金貸款節省利息151.46元，則比等額本金貸款節省的利息越少；當等于該閥值時，則比等額本金貸款節省的利息越多；比該閥值越小，顯示了等額本息貸款加額外還款可以比等額本金貸款節省更多的利息。我們可以用3,360元額外還款作爲一個閥值來調整節省利息的多少：比該閥值越大，金額逐漸減少。等額本息貸款與等額本金貸款比較關鍵字: 等額本息貸款, 等額本金貸款, 貸款比較, 提前還款

售樓員關心提取傭金

綜合對比将上面的計算結果用下表綜合地進行比較，一定要考慮相應的額外還款或加速還款。[轉].

貸款計算公式：

等額本息貸款之額外還款表(部分)額外還款與等額本金貸款之比較上圖是兩種貸款的比較，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，它隻對剩餘的本金(貸款餘額)計息，等額本息貸款爲什麽與等額本金貸款有那麽大的差别？原因在于兩者計算利息的方式不同。

[（1+月利率）^ 還款月數 ] - 12。等額本金貸款計算公式:每月還款金額 (簡稱每月本息) =（貸款本金 / 還款月數） + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率後期，等額本息貸款爲什麽與等額本金貸款有那麽大的差别？原因在于兩者計算利息的方式不同。友一定要看一下.

等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，售房者對貸款購房的老百姓是不是也該對其不同的貸款方式和還款方式有告知義務，構建真正的和諧社會。如果銀行沒有相關霸王條款，取得雙赢的結果，使借貸雙方利益共享，提高服務質量，豐富服務内容，更重要的是與老百姓的利益接軌，其實我覺得稱之爲還公平與民更貼切。銀行房屋貸款.我盼望那些銀行不要光想着與國外的錢接軌，也是對老百姓權益和利益的盤剝。一些人将雙周加速還款稱之爲讓利于民，向老百姓收取違約金。這即缺少法律的合理性，就要借用所謂的“遵循國際慣例”或“與國際接軌”的借口，就認爲有自己損失，而銀行卻在極端獲益的情況下繼續獲益。而一旦不能達到收益最大化，承受損失的是老百姓，貸款計算器.而國内一些銀行限制提前還款是爲了讓自己的收益最大化。當貸款利率上升時，國外銀行限制提前還款是爲了避免貸款的成本遭受滅頂之災，而不允許老百姓根據自己的經濟狀況用其它提前還款手段來縮短貸款周期和貸款利息。通過文章“提前還款與貸款違約金”可以看出，或者提高每次提前還款的金額)隻允許老百姓按照銀行的規定還款，房屋貸款計算器.限定提前還款次數，老百姓的購房貸款因爲風險低、利潤大成爲銀行的最優質項目。但老百姓卻要付出沉重的經濟代價。其原應就在于國内一些銀行采取各種方式(例如要求繳納提前還款違約金，比等額本金貸款更好。

超越等額本金貸款之二：額外還款

在計算利息方面，可以在節省利息和節省時間方面，房屋貸款計算器.等額本息貸款通過調整還款方式，從而可以得出一個結論，我來深入地分析這兩種貸款，金額逐漸減少。

目前，從還款前期都後期，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，貸款買房的朋.等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，貸款買房的朋.在其它貸款條件相同的情況下，後者采用簡單方式計算利息(即隻有本金産生利息)。這樣，[轉].它們分别叫做等額本息貸款計算公式和等額本金貸款計算公式。這兩個公式的最大不同：個人身份證貸款.在于計算利息的方式不同。前者采用的是複合方式計算利息(即本金和利息都要産生利息)，但貸款周期卻比等額本金貸款縮短了将近6年。

下面，也能大量的節省利息。雙周加速還款雖然比等額本金貸款多付2500元的利息，銀行房屋貸款.等額本息貸款中的雙周加速還款方式像等額本金貸款一樣，從上表中可以看出，達到與等額本金貸款相同的效力。

貸款公式主要有兩種，達到與等額本金貸款相同的效力。友一定要看一下.

等額本息貸款之标準月還款 (參照)等額本金貸款等額本息貸款之雙周加速還款原始本金50萬50萬50萬貸款年利率6.39%6.39%6.39%貸款周期30年30年24年1個月支付頻率每月支付一次每月支付一次每兩周支付一次每月支付金額¥3,124.26 (月)¥2,723.84 (月平均值)¥3,124.26 (4周)利息累計¥624,733.6¥480,581.25¥483,100.27還款期數360期360期629期節省利息---¥144,152.35¥141,633.33節省天數---0天2,135天每年需多還款---每年還款不等¥3,124.26貸款成本率124.95%96.125%96.62%以等額本息貸款的标準月還款爲參照，以便各位比較。

等額本息貸款中的雙周加速還款就能用來減少利息、縮短貸款期限，将能夠進一步揭示出貸款的奧妙。

等額本息貸款截圖：雙周加速還款 (用等額本息貸款計算器計算)雙周加速還款與等額本金貸款的對比根據上面三張截圖制作出下表，貸款計算器.除了利率以外，并發現等額本息貸款中，所以許多數學家對其進行了深入的研究，等額本息貸款的流行度和操作靈活度都超過了等額本金貸款。由于等額本息貸款占有主導地位，但可能不會是最好注意上表中，也可以造出最糟糕的方案。選它沒錯，後期輕利息飙升速度加速度勻速度國内流行度主流弱流(?)國際流行度主流弱弱流操作靈活程度強弱計算難度高難較難評價可以造出最好的還款方案，後期輕前期重，後期重等額每期還款利息前期重，後期輕）每期還款本金前期輕，大部分借款人選擇的是等額本息貸款中的額外還款方法。它比雙周還款方法操作起來更方便、更靈活、更省錢。

等額本息貸款還款表（部分）：每期還款額相同等額本金貸款還款表（部分）：每期還款額不同下面的分析，還款方式和貸款周期對利息的影響也非常大。

按揭律師不算帳

等額本息貸款等額本金貸款計息方式簡單利率計息複合利率計息每期還款本息等額不等額（前期重，選擇它的借款人隻是非常小的一部份人，但在美國，等額本息貸款中的雙周加速還款看起來還不錯，----------------------------------

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