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標題: 信貸?易佳分享：房産抵押貸款的哪些房産無法抵押？ [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-9-15 09:17
標題: 信貸?易佳分享：房産抵押貸款的哪些房産無法抵押？

第一類：沒有還清存款的房子。
該當周密小心，倘若該房産還處于按揭的形态，那麽，這套房産的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于将産權權且移交，借款人固然享有益用權，但并不齊全完全産權，所以并不齊全對這套房産的獨攬抵押權，不能另行用它請求存款；
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。
大大都銀行對付抵押的房産有較爲嚴峻的規格請求懇求，分析來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房産，銀行會以爲較難變現，較難舉行抵押存款。當然，如若該房産在較爲要緊的都邑效力區域，也有部門房産可另當别論請求得到存款；
第三類：尚未抵達五年期的經濟适用房。
在經濟适用房的劃定章程裏，主管單位了了指出，惟有期滿5年，經濟适用房（或限價房）才齊全上市貿易資曆，産權才氣完全完成轉移。若經适房房東在5年内出賣房屋，将違反相關條例，無法完成産權交接，更不要提抵押存款天性了；

第四類：小産權房。
名爲小産權（或鄉産權），實爲無産權，這就是該類房産生活的狼狽，沒有産權證明，僅有一紙銷售方的出賣合同，并未遭到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等景況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房産抵押放貸；
第五類：部門已購公房。
固然已購公房多已轉爲小我獨立産權，但仍有多數較爲獨特。例如，部門不能提供購房合同、協議的房産；以及不能提供央産房上市相關證明的央産房。由于此類房産權屬尚屬于較爲隐約的形态，故出于信貸風險及變現能力商讨，所以無法抵押房産請求存款。

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