台灣貸款服務論壇

標題: （1）還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極爲靈活 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-3-3 11:34
標題: （1）還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極爲靈活
小我住房商業性存款轉公積金存款. . .是指已治理小我住房商業性存款. . .且完備公積金存款資曆的借款人. . .在存款還款光陰. . .請求将小我住房商業性存款餘額轉換成由市房改委資金要旨發放的小我住房公積金存款。
有時候是受條件的影響，得出不同的答案。像你這樣的情狀最還是去銀行問問，根據你小我條件而定. . .你們要是結婚的話屬于共有資産，應該是不妨做的。
要是你想治理的話還取得公積金管理要旨治理。地址在百花路與互助路交錯口。
再給你一點小知識看看~
住房公積金是國度機關、國有企業、城鎮整體企業、外商投資企業、城鎮公營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在任職工繳存的恒久住房儲金。商業貸款能貸多少.
房公積金提取利用法式及所需質料
一、法式
1．财政撥款單位：
請求人提供相關提取依據-分口擔負人初審-交易廳擔負人核實-要旨主任審批-财務科彙總報财政局核實撥款-财務科支付
2．非财政撥款單位：
請求人提供相關提取依據-交易廳擔負人初審-要旨主任審批-财務科支付
二、提取所需質料
a、置備自住住房：小我請求，單位證明，購房合同及發票（看原件留複印件）
b、離、退休：小我請求，單位證明，還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極爲靈活.離、退休批文（原件及複印件）
c、在任犧牲：任用提取人身份證明，提取人單位證明，犧牲證明（原件及複印件）
d、自建自住住房：小我請求，單位證明，建房審批手續（準建證原件及複印件）
e、翻建大修自住住房：小我請求，單位證明，相關審批手續原件及複印件
f、入境定居：方式.小我請求，單位證明，入境定居證明
g、歸還購房存款本息：小我請求，單位證明
公積金的支取利用：
1、置備、建造自住住房或許翻建、大修自住住房的；
2、離休、退休的；
3、完全吃虧勞動能力，并且與所在單位終止勞動相關的；
4、與所在單位終止勞動相關後，未重新變業滿五年的；
5、出國、入境定居的；
6、戶口遷出本市、縣行政區域，遷上天未創造住房公積金制度的；
7、省百姓政府規矩的職工其他住房耗費。
職工犧牲或許被發表犧牲的，職工的承繼人或許受遺贈人，不妨提取該職工住房公積金帳戶中的貯存餘額。
職工置備、建造自住住房或許翻建、大修自住住房所需資金，提取自己住房公積金帳戶中貯存餘額尚不夠的，不妨提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的貯存餘額，但需征得被提取人的書面贊同贊助。方式.
職工提取住房公積金帳戶中貯存餘額的，該當憑單位出具的相關證明質料，向管理要旨提出請求，去管理要旨治理。
（一）到房屋所在地房管部門或房屋任用代管單位出具證明，以證明其自住房實在須要大修；
（二）到房屋修繕公司開具修繕預算證明，以确定所需費用；
（三）借款人持上述證明、小我存款請求、單位擔保證明、借款人經濟支出證明等到主管部門申辦存款；
（四）主管部門對質料舉辦審核，提出審批觀點，确定存款額度、歸還期限和歸還方式；
（五）經過銀行治理相關手續。
住房公積金的繳交額如何确定
1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月均勻工資小我繳交比例＋職工上年的月均勻工資單位繳交比例（小我及單位繳交額元四舍五入）。
2）住房公積金如何結息？
資金管理要旨于每年6月30日舉辦公積金結息，并打印結息單。
治理公積金存款流程圖
支付《存款請求表》－＞信貸科提供存款相關質料－＞擔保公司治理抵押手續－＞與信貸科簽定借款合同并填寫存款轉存小票－＞要旨任用銀行存款－＞借款人每月按時還款．
目前，公積金存款不但尋常應用于新房的置備，商業貸款轉公積金貸款.在二手房置備方面的利用也十分普遍。由于公積金存款年利率僅爲4.41%，比現行的商貸利率5.51%低了近一個百分點，所以在大大都購房者腦海裏仍舊造成普遍的概念：利用公積金存款比利用商業存款省錢。我愛我家金融理财部的專家向記者宣洩，公積金存款的上風不但僅隻限于其利率優惠，還有存款額度高、年限長、還款靈便容易等多種上風。
一、公積金存款利率優惠。
（1）異樣存款金額，異樣還款年限，公積金存款與商業存款比能儉省數萬元利錢。以一套40萬的房屋爲例，存款28萬。商業貸款能貸多少.若商業存款年限爲25年，則月均還款1721元，25年付款總額元，支付利錢總額高達元。而異樣是年限是25年的公積金存款，月均還款1548元，25年總還款元，支付利錢總額元，比起商業存款而言，每月能少支付173元月供，25年共儉省利錢支出近元。
（2）異樣存款金額，異樣還款數額，公積金存款與商業存款比，不但還款時間短，還款利錢更少了許多。商業貸款條件.異樣的，28萬元存款，若異樣以1721元/月的金額還款，商業存款還款300個月，曆時25年，支付總額達元，支付利錢元。而公積金存款在還款到第251個月，還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極爲靈活.即在第21年時，總計本金及利錢就仍舊還清，支付總額元，支付利錢僅元，比商業存款儉省利錢支出元。
二、公積金存款的還款方式、提早還款靈便容易。
（1）還款方式靈便：公積金存款的還款方式極爲靈便，借款人隻需每月的還款額不低于“最低還款額”，就不妨任意确定月還款數額，至極便于借款人的資金部署。商業貸款條件.
（2）提早還款容易：公積金存款提早還款
（3）數額靈便，便于資金掌控。商業存款提早還款，其數額必需爲1萬或5萬的倍數，而公積金存款則無具體規矩，隻消大于“最低還款額”的，總計視爲提早還款金額。
（4）次數不限，可按月提早還款。商業存款對待提早還款次數有的有明了規矩，如1年僅能提早還3次款。而公積金存款則是每月都有三次提早還款時機，存款人以至可按月随時調整自己的提早還款額。
（5）先沖本金，商業貸款能貸多少錢.低沉利錢總額。商業存款提早還款，所沖金額包括局部本金及局部利錢。而公積金存款提早還款，其金額總計沖抵存款本金。利用公積金存款提早還款，其最終還款利錢總額會遠低于商業存款同等金額提早還款後最終的利錢總額。
（6）預定容易，住房商業貸款.無需書面文件。商業銀行提早還款，不但須要提早數月電話預定，有的以至還須要存款人提供書面文件，至極未便。而公積金存款提早還款，（1）.隻需提早三個勞動日緻電預定即可，電話調整提早還款額無需書面文件。
三、公積金存款的其他上風。
（1）存款成數高，首付壓力小。商業存款最高平常隻能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金存款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。
（2）存款年限長，月還款金額少。商業貸款能貸多少錢.商業存款的存款年限最高隻能貸到25年，而且大大都二手房最高隻能貸到20年，月供壓力較大；而公積金存款的年限最高可達30年，月供壓力較小。商業貸款計算.
（3）房齡限制較靈便。商業存款對待房屋年齡的限制有莊敬請求懇求，大局部銀行對待85年以前的房屋不予存款，并且存款年限随着房齡的增加而低沉。而公積金存款對待房齡的限制較爲靈便，房齡與存款年限相加不超出50年即可。
（4）各區縣房屋皆可貸。商業存款平常隻對北京市城八區内适宜條件的房屋舉辦存款，近郊區縣的房産審核極爲莊敬。而公積金存款除對城八區房屋放貸之外，也能對北京市近郊區縣的房屋舉辦放貸。
（5）對借款人年齡無窮制。商業存款借款人的年齡加上存款年限必需小于65歲，商業貸款能貸多少錢.而公積金存款則對借款人年齡無窮制。
公積金存款利用的誤區
針對許多購房者對公積金存款利用的誤區，我愛我家的金融理财專家指出，公積金存款在還款時不會像商業存款那樣設定穩固還款額，而隻會請求懇求存款人在還款時不低于某個“最低還款額”。以28萬存款25年還清爲例，公積金存款隻會請求懇求存款人每月還款數額不低于1344元，許多存款人經常每月僅交納1344元用以還款。但這麽做的結束是，存款人歸還末了一月存款時會出現仍有多元的存款本金尚未歸還，并最終招緻末期還款壓力龐雜。
針對公積金存款的利用，商業貸款利率.我愛我家的金融專家創議：存款人在利用公積金存款時，在不低于最低還款額的情狀下，若有充裕支付能力，最好每期能多還款。每月多支付的金額将會間接沖抵存款本金，對存款人而言隻會低沉還款總利錢，縮小還款日期，無益有害。
“原先商業存款餘額大、還款殘剩期限長的購房者，治理公積金轉貸角力較量研究劃算，例如遵守商業銀行存款等額本息還款法，利率按5.508％計算，要是15年20萬元存款，還款總額是元。要是遵守總計公積金計算，利率按4.41％計算，商業貸款計算器.還款總額爲元，相差2萬多元。但是，存款數額小，還款殘剩時間短的購房者，需莊嚴決意。”鄭州市住房公積金管理要旨信貸管理處處長路麗傑說。
目前不妨治理該項業務的有工商銀行、建設銀行、交通銀行、中國銀行、招商銀行、浦發銀行。“惟有在上述6家銀行治理了住房存款的才幹轉爲住房公積金存款，商業貸款條件.要是原商業銀行不贊同贊助治理小我住房公積金轉按揭存款業務的，借款人不妨贊揚到鄭州市住房公積金管理要旨，鄭州市住房公積金管理要旨将會舉辦和諧。”路麗傑說。
據悉，惟有住房公積金交納到鄭州市住房公積金管理要旨者，才不妨治理此項業務。最高存款額度不超出30萬元。
商業貸款能貸多少錢
住房商業貸款
（1）

歡迎光臨台灣貸款服務論壇 (http://www.twtbank.com/)