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標題: 借款人_借款合同借款協議_土地貸款土地貸款 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-3-3 11:27
標題: 借款人_借款合同借款協議_土地貸款土地貸款
自本周一（2月24日）停貸傳說傳聞引發銀行股、地産股大跌後，到前一天一共有13家上市銀行就房貸業務表态，借款協議.稱未暫停房地産存款，借款協議書.未調整相關信貸政策。其中10家銀行，還在官方網站上發了正式的公告。

而這輪傳說傳聞的始作俑者興業銀行，更是早在周一早晨就揭曉了正式的音訊披露文件，合同.文件稱：“爲進一步優化授信投向，調整資産機關，以更好地任事實體經濟，本行于過年後央求各分支機構做好存量資産梳理及相關市場調研，借款人.并将在此基礎上于3月底前出台新的房地産授信業務管理政策。在此之前，本行暫緩管束局限房地産新增授信業務，開辦房地産夾層融資業務，所開辦夾層融資業務領域在本行業務中占比極小，對本行籌辦沒有本質性影響。土地貸款.”（本文作者：天天說錢；微信民衆訂閱号：tttmoney）

這日（2月27日）出版的上海證券報顯示，中國最大的十多家銀行“這一少有表态源于監管層的明确央求”。借款.

那麽，這一“少有表态”顯示了什麽信号？我想不外乎以下兩個：

第一，管理層對金融風險高度關心。借款協議書.

2014年對待全球新興經濟體來說風高浪急，俄羅斯、巴西、印度、南非、土耳其都已經出了題目，或物價飛漲，或貨币急貶。其源原先曆，借款協議書.來自美國量化寬松政策的加入。而且從最近三個月美國非農工作數字看，美國賦閑率急劇消沉，長期借款.本年1月份已經跌到6.6%，間隔美聯儲已畢量化寬松的6.5%底線唯有一步之遙。依據這種趨向，美國進入加息周期的可能性大增，乃至可能前移到本年年内。

由于國民币沒有自在兌換，借款協議.中國有巨特殊彙貯備，是以跟其他新興市場國度相比，我們風險絕對較小。但中國企業負債率高企，土地貸款.标普數據顯示，截至去年年底中國非金融類公司的債權總額共有12萬億美元，爲GDP的120%。并估計今後兩年裏，中國非金融機構的企業債券市場領域将逾越美國，借款協議.成爲全球第一。目前電力和建材企業是完全行業中杠杆最高的，截至去年9月底，這兩個行業的債權是股權的兩倍。借款.

以前學界普遍憂郁政府債權會出題目，借款合同.今朝看來，企業債風險更大。借款合同.由于政府結果信譽高，有土地等國有資産爲後援。但那些處于産能高渡過剩行業的中小企業，倘若債權太高，很可能會堕入萬劫不複的深淵。（本文作者：借款單.天天說錢；微信民衆訂閱号：土地貸款.tttmoney）

在這種背景下，借款合同.管理層一定高度關心金融風險。歧此前市場普遍呼籲，希望信托産品發覺違約，土地.沖破生計多年的剛性兌付現狀。土地貸款.這個創議雖然好，但在風高浪急的歲月，你蓄謀搖動船身指導乘客仔細風險，土地抵押借款合同.很可能是自找末路。借款協議.所以，借款合同.在政府眼中，本年反而不是沖破剛性兌付的時間點。

第二，小我房貸反而可能抓緊。

房地産存款分很多種，土地.歧房地産供應鏈存款（提提供鋼鐵、水泥營業和施工的存款）、夾層融資業務（以介于優先債和股權之間的方式爲房地産企業融資，歧可轉換債券、信托産品等），借款合同範本.房地産企業開墾存款、置備土地存款，借款協議.還有就是小我房貸。

在這些存款中，土地貸款.風險較量大的是供應鏈、夾層和開墾貸。開墾商土地貯備存款必要分類，倘若是三四線都市的地，而且還是郊區的，那銀行一定會審慎。但是一、二線都市焦點區的地塊，借款協議.銀行就喜悅貸。借款人.

目前看，借款人.小我存款政策雖然沒有大變化，但利率優惠沒有了。借款合同範本.其實這很好明白，借款單.随着利率市場化的鼓動，銀行借錢本錢清楚明明在高潮，所以存款利率必要進步，結果今朝還處于“錢緊”形态。借款人.（本文作者：天天說錢；微信民衆訂閱号：tttmoney）

但從産業角度巡視，目前對中國經濟拉動氣力最大的，依舊是房地産。恐怕說，土地貸款.房地産綁架中國經濟的時期沒有已畢。本年是調動的關鍵年份，借款協議.是新興市場國度的“本命年”，過河必要橋，制造業因國民币彙率不能清楚明明升值，臨時當不了橋，所以本年還是隻能寄托房地産。而且經濟越貧乏，風險越大，對房地産的依賴性會越強。随着經濟下行風險加大，房地産調控政策随時可能抓緊。總之，2014年我們會看到政策與市場之間熱烈的博弈。

當然，在利率上銀行沒有優惠的空間了，唯有分别剛需、二套房之類的，在存款額度上舉辦調整。有人希望國度自動刺破房地産泡沫，說長痛不如短痛，但管理層不會受愚，由于“短痛”可能意味着深不見底的風險和失控。治大國若烹小鮮，國際環境不好的歲月翻騰是不對的。

對待中國來說，2014年的風險堪比2008年，但我們可采用的、能迅速收效的手腕反而少了。歧房地産的拉動才力削弱了，企業、政府借債的空間簡捷節略了，貨币政策空間也小了。但好在還有調動，倘若蓄意中的調動能真正鼓動，中國經濟就能渡過難關。

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