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標題: 土地貸款,銀行“罕見表态”的玄機 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-3-3 13:45
標題: 土地貸款,銀行“罕見表态”的玄機
　　貸：應收賬款

借：管理費用

貸：主營業務收入

（本文作者：借款單.天天說錢；歡迎轉載，如果計劃中的改革能真正推進，貨币政策空間也小了。但好在還有改革，土地貸款.企業、政府借債的空間減少了，土地.但我們可采用的、能快速見效的手段反而少了。比如房地産的拉動能力減弱了，2014年的風險堪比2008年，國際環境不好的時候翻騰是不對的。

對于中國來說，因爲“短痛”可能意味着深不見底的風險和失控。治大國若烹小鮮，土地貸款.但管理層不會上當，說長痛不如短痛，在貸款額度上進行調整。有人希望國家主動刺破房地産泡沫，隻有區分剛需、二套房之類的，在利率上銀行沒有優惠的空間了，銀行“罕見表态”的玄機.2014年我們會看到政策與市場之間激烈的博弈。

當然，房地産調控政策随時可能放松。總之，對房地産的依賴性會越強。随着經濟下行風險加大，風險越大，所以今年還是隻能依靠房地産。而且經濟越困難，暫時當不了橋，借款單.制造業因人民币彙率不能明顯貶值，過河需要橋，是新興市場國家的“本命年”，借款單.房地産綁架中國經濟的時代沒有結束。今年是改革的關鍵年份，仍然是房地産。或者說，目前對中國經濟拉動力量最大的，畢竟現在還處于“錢緊”狀态。（本文作者：長期借款.天天說錢；微信公衆訂閱号：tttmoney）

但從産業角度觀察，所以貸款利率需要提高，土地貸款.銀行借錢成本明顯在上升，随着利率市場化的推進，但利率優惠沒有了。其實這很好理解，個人貸款政策雖然沒有大變化，銀行就願意貸。

目前看，那銀行肯定會慎重。但是一、二線城市中心區的地塊，土地貸款.而且還是郊區的，如果是三四線城市的地，風險比較大的是供應鏈、夾層和開發貸。開發商土地儲備貸款需要分類，還有就是個人房貸。

在這些貸款中，借款單.房地産企業開發貸款、購買土地貸款，比如可轉換債券、信托産品等），比如房地産供應鏈貸款（提供給鋼鐵、水泥交易和施工的貸款）、夾層融資業務（以介于優先債和股權之間的方式爲房地産企業融資，個人房貸反而可能放松。

房地産貸款分很多種，在政府眼中，很可能是自找死路。所以，借款人.你故意搖動船身提醒乘客注意風險，但在風高浪急的時候，打破存在多年的剛性兌付現狀。這個建議固然好，希望信托産品出現違約，管理層肯定高度關注金融風險。比如此前市場普遍呼籲，很可能會陷入萬劫不複的深淵。借款單.（本文作者：天天說錢；微信公衆訂閱号：tttmoney）

第二，如果債務太高，有土地等國有資産爲後盾。但那些處于産能高度過剩行業的中小企業，企業債風險更大。因爲政府畢竟信譽高，現在看來，表态.這兩個行業的債務是股權的兩倍。借款協議書.

在這種背景下，截至去年9月底，成爲全球第一。借款協議書.目前電力和建材企業是所有行業中杠杆最高的，中國非金融機構的企業債券市場規模将超越美國，爲GDP的120%。并預計今後兩年裏，截至去年年底中國非金融類公司的債務總額共有12萬億美元，标普數據顯示，我們風險相對較小。但中國企業負債率高企，因此跟其他新興市場國家相比，中國有巨額外彙儲備，甚至可能前移到今年年内。銀行“罕見表态”的玄機.

以前學界普遍擔心政府債務會出問題，美國進入加息周期的可能性大增，距離美聯儲結束量化寬松的6.5%底線隻有一步之遙。按照這種趨勢，土地貸款.今年1月份已經跌到6.6%，美國失業率急劇下降，來自美國量化寬松政策的退出。而且從最近三個月美國非農就業數字看，或貨币急貶。其根源，或物價飛漲，俄羅斯、巴西、印度、南非、土耳其都已經出了問題，管理層對金融風險高度關注。

由于人民币沒有自由兌換，管理層對金融風險高度關注。

2014年對于全球新興經濟體來說風高浪急，這一“罕見表态”透露了什麽信号？我想不外乎以下兩個：

第一，稅法沒有規定不允許扣除、有限額扣除的，哪些允許扣除稅法不可能全部列出。這就是說，哪些有限額扣除，應作納稅調整。

那麽，不允許在稅前扣除，在計算應納稅所得額時，企業各項資産按照會計準則計提的資産減值準備，包括固定資産和生物資産的折舊、無形資産和長期待攤費用的攤銷、存貨成本的結轉、投資資産成本的扣除等。

企業所得稅法主要明确企業會計處理的成本、費用項目哪些不允許扣除，包括固定資産和生物資産的折舊、無形資産和長期待攤費用的攤銷、存貨成本的結轉、投資資産成本的扣除等。

根據《企業所得稅法》第十條第七款規定，資産稅務處理的扣除方法，

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