一周租售大事件|建行1900亿貸款支持六城市發展租赁住房;东莞...
本周要点租赁室第：建行1900亿貸款支撑六都会成长租赁住房，在政策引导下深刻住房租赁计谋；广州可多提一次公积金，东莞提取比例提高至70%，租赁市场各种奖补延续推動；魔方公寓3.6亿元信任受益权ABS获經由過程。
旅店：希尔顿、温德姆、华住德意志等旅店一季度收入下滑，當前海外仍受疫情影响，中国區渐显规复态势；泛海旅店近期金融動作频仍，屡次买卖内房企高息美元债。
辦公：WeWork開创人诺依曼正式告状软銀。
行業收并購：阿里巴巴16.8亿新元收購新加坡安盛保险大厦50%股权；广州番禺丽江明珠旅店挂牌拍卖，起拍价5.5亿元。
地皮投拓：成交端，本周無纯租赁地皮成交，仅杭州成交一宗含矜持地皮；供给端，本周無纯租赁及矜持地皮成交。
01
行 業 資 讯
1-【 公 寓 篇 】
1.1 市场规范
规范租赁市场 湖南启用同一住房租赁合同文本
本年4月，湖南省住房和城乡扶植厅、湖南省市场监視辦理局结合下發了《關于印發住房租赁合同树模文本的通知》，特印發全省同一的《住房租赁合同》树模文本，并于5月1日起正式启用。
据悉，该合同文本為树模文本，由省住房和城乡扶植厅、省市场监視辦理局配合制订，合用于本省行政區域内国有地皮上依法扶植的住房，和在团体扶植用地上合适城乡计划扶植的租赁住房（不包含大眾租赁住房、直管公房）。
1.2财務补助
首批奖补資金發放到位 长春市推出3000余套“安心租赁房”
從长春市住房保障和衡宇辦理局得悉，日前，长春市房管局公示了2020年度“长春市住房租赁市场成长试点”首批奖补資金拨付企業名单。长春润德投資团体有限公司資產谋划分公司、长春万科贸易辦理有限公司和长春万商物業辦事有限公司3家企業的20個項目，总计得到中心财務奖补資金4958.8万元。
今朝，首批奖补的20個租赁項目，重要散布于绿园區、宽城區、高新區，共推出3265套租赁房源，均通太长春住房租赁羁系辦事平台公然公布租赁信息，平台公布的房源均颠末有關部分严酷把關，市民可經由過程羁系辦事平台及時選择到衡宇質量安心、房源供给不乱、房錢代价安稳的得意房源。
东莞加码住房租赁市场：公积金提取比例上限提高至70%
5月7日，东莞人民當局官網公布《东莞市關于加速培養和成长住房租赁市场的施行定見》，《定見》鼓動勉励房地產開辟企業展開住房租赁营業，鼓動勉励各园區、镇(街)制定支撑住房租赁消费的优惠政策辦法，指导城镇住民經由過程租房解决栖身问题，将租住东莞市住房提取比例上限提高至70%、额度上限提高至1800元/月。
在完美公租房方面，《定見》请求，變化公租房保障方法，履行什物保障與租赁补助并举。《定見》還明白，转租住房套数或間数到达10套（間）及以上的，理當申请設立住房租赁企業；租赁住房的水電气履行民用代价。
广州：6月尾前付出房租有压力 可申请多提一次住房公积金
5月6日，广州住房公积金辦理中間公布《關于施行租房提取住房公积金阶段性支撑辦法的通知》。《通知》提到，為做好新冠肺炎疫情防控時代住房公积金辦事保障事情，广州市無房、受疫情影响付出房租压力较大的缴存人，可在6月30日前申请多提取一次住房公积金，用于减缓付出房租压力，提取额度按本年2月至6月時代每個月600元计较，可一次性提取不跨越3000元，且不跨越本人账户余额。
北京通州出台细则支撑中小微企 “房主”减租可获补贴
5月7日，通州區出台一揽子支撑中小微企業安稳成长的施行细则，重要集中在耽误房租减免、增长資金补助等方面，包含鼓動勉励园中园减免中小微企業房租施行细则、申報2020年通州區糊口性辦事業品格晋升專項資金項目施行细则等。
按照细则划定，疫情時代租用特点园區、创業基地等园中园的中小微企業，現实展開出產谋划勾當所產生的租房房錢，經認定後對疫情時代所產生的租房房錢予以30%的补助。對在2020年2月至4月時代為合适请求的中小微企業减免房租的商務楼宇產权单元或运营单元，赐與减免房房錢额30%的資金补助，每家最高不跨越50万元；别的，做生意務部分認定區域综合進献凸起的大型阛阓、購物中間，為入驻中小微商户减免房錢的，按二、3月份减免金额的20%赐與补助，最高不跨越100万元。
1.3 行業動态
青客公寓人事變更：首席计谋官兼高档副总裁告退
5月7日，青客公寓(QK.US)颁布發表，因為小我缘由，從2020年5月6日起，Jackie Qiang You密斯辞去青客首席计谋官兼高档副总裁一职。据悉，Jackie Qiang You從2019年7月到2020年1月担當青客公寓首席财政官，2020年1月以来担當公司首席计谋官兼高档副总裁。
内测阶段已挂号房源2600余套，松江區住房租赁大眾辦事平台行将上线
由上海松江區房管局牵头，上海松江住房租赁谋划有限公司開辟的松江區住房租赁大眾辦事平台日前已進入内测阶段。该平台的搭建，不但是應用信息化手腕优化住房租赁大眾辦事的一項首要根本性事情，也是深化“一網通辦”、助力“放管服”、破解“长租难”的一項首要行動。
1.4 金融動向
建行1900亿貸款支撑六都会成长租赁住房
5月9日，中国扶植銀行（下称“建行”）與广州、杭州、济南、郑州、福州、姑苏共6個都会签定《成长政策性租赁住房计谋互助协定》，规划供给1900亿元貸款，支撑6個都会3年筹建80万套政策性租赁住房。
80万套租赁住房将由當局赐與政策支撑，企業和機構投資扶植，面向城镇無房常住人供词應小户型、低房錢房源。据悉，此类房源房錢将低于市场房源房錢3-5成，重要面临非户籍常住生齿和新落户新就業大學生。
处所當局可以划定在必定年限（10-15年）後将政策性租赁住房转為市场租赁住房，期满後的房錢可由企業决议。今朝，6個都会住建局住房保障相干部分在钻研详细施行细则。
魔方公寓3.6亿元信任受益权ABS得到經由過程
5月7日，上交所债券信息显示，“华鑫證券-魔方公寓信任受益权資產支撑專項规划”項目更新為“經由過程”。据悉，上述债券于本年3月16日得到上交所受理，品种為ABS，拟刊行金额3.6亿元，刊行報酬上海魔域投資辦理有限公司，承销商/辦理報酬华鑫證券有限责任公司。
我爱我家公布财報，相寓削减了2.7万套
5月3日，我爱我家公布了完成重组後的第二份财報。截至4月30日收盘，我爱我家的市值约為80亿元，较資產重组刚完成時已跌去40%以上。分营業来看，2019年我爱我家二手房营業实現收入57.19亿元，同比增加4.3%，新居营業实現收入19亿元，同比增加16.5%，二手房营業和新居营業别离占業務收入的51.01%和16.99%。
除此以外，截至2019年末，衡宇資產辦理营業“相寓”天下在管范围27.6万套，实現收入18.72亿元，同比增加13.1%，天下整年均匀出租率达95%，整年均匀出房周期12.6天，此中2019年第四時度均匀销控期同比收缩17%。
2-【 酒 店 篇 】
2.1 事迹表露
4月希尔顿RevPAR降低90%，中国區旅店現已全数规复業務
5月7日，希尔顿旅店颁布了截至2020年3月31日未經审计的2020年第一季度财政事迹。数据显示，希尔顿旅店一季降血糖保健茶,度業務收入19.2亿美元，同比降低13%；净利润1800万，同比削减88.61%；經调解EBITDA（息税折旧摊销前利润）3.63亿美元，同比降低27.25%。從营收布局来看，希尔顿旅店一季度特许谋划和允许费收入3.39亿美元，同比削减11.26%；自有和租赁旅店收入2.1亿美元，同比削减32.69%。
Q1美国筹建旅店項目统计：万豪、希尔顿、洲際合计占比达69%
5月7日，针對美国筹建旅店項目公布的最新趋向陈述中，万豪国際筹建旅店項目Q1共计1556家（客房数204244間）、希尔顿1413家（客房数161743間）、洲際954家（客房数97547間）。三個品牌合计占項目总数的69%。
一季度全美共有144家新開業旅店，合计客房数16305間。此中，万豪42家，希尔顿37家，洲際23家。总的来讲，這三家公司在第一季度新開業旅店数据占比中表示极佳，合计占比高达71%。
温德姆：Q1收入降低12%，RevPAR降低23％，苏醒远景開阔爽朗
5月5日，温德姆团体举辦了2020年第一季度财報德律風集会，并颁布了其事迹陈述。
陈述显示，温德姆团体第一季度收入，较2019年同比降低12％，约4.1亿美元；全世界每間可用客房收入（RevPAR）降低了23％，约1.07亿美元；该公司在美国的旅店平都可出租客房收入降低了17％，而国際上降低37％，其重要缘由是中国降低了70％。收益成果显示，其經济型旅店對RevPAR的影响较小（-15％），而中高级旅店遭到的冲击最大（-20％）。同時，一季度净利润增加5％，约2,200万美元。這是因為该公司将温德姆举世公司及其度假租赁营業分拆，從而發生的本錢降低。
华住颁布德意志旅店2019年報：收入占团体25%，本年Q1几近全数關店
近日，华住旅店团体颁布了其德国子公司德意志旅店（Deutsche Hospitality，如下简称DH）的2019年财報数据。
DH旅店团体客岁总收入约莫37.83亿元人民币，占华住团体年度总收入约莫25.2%。從华住和DH客岁重要旅店营業的归并收入占最近看（若不计其他收入項），华住直营店的收入占比最高，為52%；其次是DH直营店收入，占比25%；DH的辦理加盟和特许店在客岁的收入占比仅為1%。
因為新冠疫情在欧洲甚至全世界各地舒展，在第一季度竣事之際，DH旗下几近所有旅店都被迫封闭。华住规划向DH供给2000万欧元的股东貸款。截至2019年12月31當鋪網，日，DH旅店团体的年度吃亏為1439万欧元。
2.2 行業動态
Airbnb全世界裁人四分之一，本年营收不及客岁一半
5月6日，据Airbnb官方動静，其開创人兼CEO布莱恩·切斯基致信公司全部員工暗示，本年公司营收估计将不到2019年的一半，為了缩减本錢，公司决议施行全世界人力淘汰规划。今朝，Airbnb在全世界具有7500名員工，這次将有约1900名分開公司，约占总人数的25%。
阿里投資的以色列旅店科技公司進军中国及亚洲市场
以色列的人工智能代价展望和收益优化技能開辟商Hotelmize在四月初颁布發表得到了B轮融資，虽然详细的融資金额没有公然，但本轮的领投者中包含了阿里巴巴香港创業者基金。
据其官網的信息，阿里创業者基金是由阿里巴巴团体在2015年创建的非取利項目，目标是协助港台两地“实践空想和愿景”。而Hotelmize也颁布發表，将把公司的亚太區总部設在香港，并但愿進入中国市场。
IHG正式與塞班島度假圣地签约，其皇冠沐日品牌邦畿再扩大
5月4日，洲際团体正式與塞班島度假圣地签约，塞班島（嘉韶华）度假旅店将于2022年正式改名為“塞班島皇冠沐日旅店”（CrownePlazaResort Saipan）。至此，洲際旅店团体实現了创记载的营業转换，也标记着洲際旅店团体在承平洋地域的快速扩大。
除塞班島度假圣地筹备举行翻新的416間旅店客房外，洲際還规划在2025年以前再增长116間客房，加之此前洲際接收的Fiesta Resort Guam（2021年将改名為Crowne Plaza）的 318間客房。共计归并的850間客房，将成為洲際团体在大洋洲和承平洋島屿地域有史以来最大的接收签约。
2.3 金融動向
华住旅店团体(HTHT.US)颁布發表刊行最多4.5亿美元2026年到期的可转换优先债券
5月7日，华住旅店团体(HTHT.US)公布通知布告称，按照市场和其它相干前提，公司颁布發表刊行总额不跨越4.5亿美元的2026年到期的可转换优先债券。同時，公司拟赐與该单子的最初采辦者可采辦最多5000万美元的選择权，刻日為30天。
华住暗示，這次刊行债券的净收益将用于回購2022年到期的可转换优先债券，包含在投資者情势看跌期权時的回購，并了偿部門貸款本金和利錢。
据领会，华住旅店团体本次刊行的债券将属于其优先無担保债務。這些单子将可转换為该公司的ADS，每ADS今朝代表该公司的一股平凡股，将于2026年台北機車借款,5月1日到期。
泛海旅店1699万美元卖出融信单子 套利约527万港元
5月6日，泛海旅店团体有限公司通知布告表露了關于融信證券的买卖环境。于2020年5月4日至5日時代，汇汉、泛海国際、泛海旅店在公然市场出售了持有的、面值為1638.4万美元融信单子，成交金额為1699万美元（约1.3亿港元）。
据悉，上述买卖中的融信单子為融信刊行的总面值為6亿美元、于2021年到期的11.25%优先单子。此中，泛海旅店出售的融信證券2020年3月31日账面值约為1.1亿港元；截至2019年及2020年3月31日止财務年度，泛海旅店從该部門證券中應占纯利（包含除税先後）别离约為84万港元、1274万港元。
泛海旅店購入三笔共面值2600万美元恒大单子 总价格2280万美元
5月5日，泛海旅店团体有限公司通知布告称，于2020年4月29日至2020年5月5日時代，在公然市场上采辦中国恒大单子，总价格约為2280万美元（相即是约1.77亿港元）。櫻花茶包,
此中，总面值為500万美元的2022年到期11.5%中国恒大单子，价格约為443万美元；总面值為1600万美元的2023年到期12%中国恒大单子，总价格约為1400万美元；面值為500万美元的2024年到期12%中国恒大单子，价格约為438万美元。
据悉，泛海系近期對采辦中国恒大的单子表示踊跃。4月21日至22日時代，泛海旅店采辦一笔面值600万美元的恒大单子，总价格约520万美元。4月16日至21日時代，泛海旅店購入面值2180万美元恒大单子，价格约1.51亿港元。
万豪經由過程点窜结合品牌信誉卡协定筹資9.2亿美元
近期，万豪国際旅店团体颁布發表已與摩根大通（Chase）和美鼎祚通（American Express）签订了對現有联名信誉卡协定的修订案。修订案签订後，万豪将筹得9.2亿美元現金，包含来自摩根大通的5.7亿美元和美鼎祚通的3.5亿美元，以加强团体的資金活動性。
此中，摩根大通的5.7亿美元包含5亿美元的将来收入预支款，和按照联名信誉卡协定提早付出先前许诺的7000万美元的签约奖金。美鼎祚通的3.5亿美元则用于预購 “万豪旅享家”（Marriott Bonvoy）积分和其他酬金。万豪团体将把這两笔資金都计為递延收入，并可用于团体的平常运营。
别的，万豪還终止了其于4月14日颁布發表签订的為期364天的15亿美元的轮回信貸额度许诺书。
短租辦理软件公司Futurestay得到240万美元B轮融資
近期，美国短租辦理软件辦事公司Futurestay得到了240万美元的B轮融資。该轮融資由BNM Ventures與New York Angels两家公司领投，Newark Venture Partners 及哈佛商學院Alumni Angels跟投。
Futurestay建立于2015年，是一個自力的短時間度假租赁技能平台，可以帮忙短租房主将房源上线到Airbnb、Booking.com等预订平台。公司建立迄今融資总额650万美元。
3-【 辦 公 篇 】
WeWork開创人诺依曼正式告状软銀 因其抛却30亿美元股票回購规划
据外媒報导，辦公空間同享辦事公司WeWork结合開创人亚當-诺伊曼(Adam Neumann)5月4日對日本软銀团体及其愿景基金(Vision Fund)正式提起了诉讼，缘由是该公司终止了向WeWork股东提出的30亿美元股票回購要约。
這次股票回購要约是软銀在客岁10月與WeWork告竣的96亿美元資金救济方案的一部門，该資金救济方案使其得到了對WeWork公司的節制权。而本年4月，软銀暗示不会推動收購要约，由于几個条件前提没有获得知足。
4-【 行 業 收 并 購 篇 】
阿里巴巴16.8亿新元收戒菸輔助藥物,購新加坡安盛保险大厦50%股权
5月6日，新交所通知布告显示，由鹏瑞利置地团体牵头的集团已告竣协定，以16.8亿新元（约合84.07亿人民币）的代价把新加坡安盛保险大厦50%的股权出售给阿里巴巴。买卖估计会在2020年6月完成，完成讓渡後，鹏瑞利置地团体一方会與阿里巴巴告竣合股，對大厦举行從新修整。
广州番禺丽江明珠旅店挂牌拍卖，起拍价5.5亿元
近日，按照阿里拍卖表露，广州丽江明珠旅店相干物業行将挂牌拍卖。拍卖資產位于番禺區迎宾路沙溪村四周，包含丽江明珠旅店、丽江歌剧场、旅業楼等房產。今朝，資產评估价為7.62亿元，起拍价為5.5亿元，拍卖時候為5月30日起至5月31日。
02
土 地 投 拓 動 态
【 成 交 篇 】
杭州：拱墅區 杭政储出31号
5月7日，杭州市拱墅區樂成出讓一宗室第用地，地块名称為杭政储出31号，地皮以171316万元的上限总价被滨江团体竞得，折合楼面价22518元/平方米，溢价率29.47%，矜持比例7%。
地皮名称：杭政储出31号
所属都会：杭州
用地面积：26234㎡
地皮属性：纯室第
所属區域：拱墅區
总建面积：76078.6㎡
矜持比例：7%
容积率：2.9
地皮四至：东至:半山路以西區块B,南至:计划金星街,西至:计划康园路,北至:半山路以西區块B
出讓方法：招拍挂地皮
成交总价：171316万元
成交日期：2020-05-07
成交楼板价：22518.29元/㎡
成交方：杭州滨江房產团体股分有限公司
溢价率：29.47%
／End.
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